Studio czy apartament? Co lepiej kupić pod wynajem w Hiszpanii?
Costa del Sol od lat przyciąga inwestorów z całej Europy. Piękna pogoda, wysokie zainteresowanie turystów i rozwinięta infrastruktura sprawiają, że zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko spełnienie marzenia o własnym mieszkaniu nad morzem, ale też realna szansa na zysk z wynajmu.Wielu klientów Costa Holiday zadaje nam pytanie: czy lepiej zainwestować w studio, czy w większy apartament? Poniżej analizujemy najważniejsze różnice, koszty, rentowność i potencjał obu rozwiązań – z perspektywy lokalnego rynku (Benalmadena, Torremolinos, Fuengirola).
Czym różni się studio od apartamentu?
Studio to jedno pomieszczenie z aneksem kuchennym i osobną łazienką. Nie ma oddzielnej sypialni – przestrzeń dzienna i nocna są połączone.
Apartament (zwykle z jedną sypialnią) to mieszkanie z wydzieloną sypialnią, salonem, kuchnią (lub aneksem) i łazienką.
W hiszpańskich ogłoszeniach często spotykasz określenie:
- Estudio (studio)
- Apartamento (apartament z sypialnią)
Obie formy są popularne w wynajmie krótkoterminowym – ale różnią się nie tylko wielkością.
1. Koszt zakupu
Na Costa del Sol (Benalmadena, Fuengirola, Torremolinos) ceny studiów zaczynają się od ok. 130–160 tys. euro za nieruchomości gotowe do wynajmu. Apartamenty z jedną sypialnią to wydatek rzędu 180–240 tys. euro.
Studio to niższy próg wejścia – co jest korzystne, jeśli:
- masz ograniczony budżet
- planujesz zakup bez kredytu
- chcesz zacząć od mniejszej inwestycji
2. Rentowność inwestycji
Choć studio kosztuje mniej, stawka za noc w wynajmie krótkoterminowym nie różni się drastycznie od apartamentu z jedną sypialnią – szczególnie w sezonie letnim.
Studio: szybki zwrot z inwestycji, niskie koszty utrzymania, częsta rotacja gości
Apartament: wyższe ceny wynajmu, większa grupa docelowa, lepsza opcja dla rodzin
W praktyce:
- studio może dać 8–10% rocznego zwrotu, jeśli jest dobrze zlokalizowane i estetycznie urządzone
- apartament generuje 7–9%, ale daje większą elastyczność (również do wynajmu długoterminowego)
3. Grupa docelowa
Studio:
- idealne dla par, singli, digital nomads
- chętnie wybierane na krótkie pobyty (3–7 dni)
- popularne wśród młodych turystów i podróżników low-cost
Apartament:
- atrakcyjny dla rodzin z dziećmi
- sprawdza się przy dłuższych pobytach (2 tygodnie i więcej)
- daje większy komfort i prywatność
4. Utrzymanie i zarządzanie
Z punktu widzenia właściciela:
- studio jest tańsze w sprzątaniu i konserwacji, a każda zmiana gości to mniej pracy
- apartament wymaga więcej logistyki, ale może być bardziej „sezonoodporny”, bo przyciąga różnych klientów (również poza sezonem)
Jeśli korzystasz z usług zarządzania najmem (które również oferujemy), różnice są mniej odczuwalne – bo zajmujemy się wszystkim „od A do Z”.
5. Atrakcyjność inwestycji przy odsprzedaży
Apartamenty z oddzielną sypialnią są bardziej uniwersalne, dlatego często łatwiej je sprzedać, szczególnie rodzinom lub osobom szukającym drugiego domu w Hiszpanii.
Z drugiej strony – dobrze położone studio w kurorcie z wysoką oceną na Airbnb to atrakcyjny produkt dla inwestora szukającego gotowego dochodu.
Co najlepiej sprawdza się na Costa del Sol według mnie?
W Benalmadenie – świetnie działają studia w centrum, blisko plaży i dworca kolejowego
W Torremolinos – duże zainteresowanie apartamentami z tarasem i widokiem na morze
We Fuengiroli – bardziej rodzinny klimat, wysokie obłożenie apartamentów z 1–2 sypialniami
Co polecamy jako Costa Holiday?
Jeśli to Twoja pierwsza inwestycja w Hiszpanii – studio może być świetnym wyborem na start.
Jeśli szukasz bardziej uniwersalnego rozwiązania – apartament z jedną sypialnią daje więcej elastyczności i szansę na szerszą grupę klientów.
Niezależnie od wyboru – najważniejsza jest lokalizacja, estetyczne wykończenie i dobra obsługa wynajmu.
Szukasz nieruchomości na Costa del Sol?
Skontaktuj się z nami – doradzimy, pokażemy konkretne oferty i przeprowadzimy przez cały proces zakupu.
Costa Holiday to lokalna firma z doświadczeniem w sprzedaży, remontach i zarządzaniu wynajmem w Benalmadenie, Torremolinos i Fuengiroli.